Verkliga husdrömmar

Brorsan har spanat ut ett hus åt oss i deras grannskap, så även om vi egentligen är minst ett år bort att börja titta på hus så är vi nu lite sugna på att ta detta om vi får en bra deal.
 
Vi går direkt på ekonomin.
Vi tar det inte om vi inte får ner priset till 4 miljoner. Min tanke är att jag säljer aktierna jag har och prioriterar amortering tills vi kommit ner till typ 50% av husets värde (inköpspris). Just nu har vi ca 1,5 miljoner i kontanter och aktier plus lite övervärde i lägenheten.
 
Lägenheten:
Uppskattat säljpris: 1 900 000
Uppskattad säljkostnad: 60 000
Vinstskatt: 1 900 000 – 1 250 000 – 60 000 = 590 000 * 22% = 129 800
Ren vinst: 590 000 – 129 800 = 460 200
Betala det utökade lånet:  460 000 – 150 000 = 310 000
 
Kontantinsats till huset:
Lägenhetsvinsten: 310 000
Kontant, jag: 600 000
Kontant, frun: 900 000
 
Total kontantinsats: 1,8 miljoner
 
Totalt lånebehov: 2,2 miljoner
 
Då skulle vi få en total månadskostnad på knappt 7 000, oräknat underhåll men inklusive allt annat, från el till försärkring.
 
7 000 / 72 000 ger att vi lägger mindre än tio procent av vår nettoinkomst på boende, det hade väl varit fantastiskt?!
Lägg till 25 000 i omkostnader så skulle vi kunna spara 40 000 i månaden eller amortera av allt på 6 år.
 
En stor nackdel skulle dock vara att jag skulle bli tvungen att köra bil, inte alls bra!
Annonser

4 kommentarer (+lägga till din?)

  1. A
    Mar 28, 2014 @ 22:43:58

    Glöm inte heller att ni binder upp 2,2 milj. som annars kunnat ge er passiv inkomst på 13k/mån. Dvs månadskostnad inklusive alt. kostn = 20k 😦
    Vi har exakt samma dilemma jag och min fru.
    /A

    • jobbochfirma
      Mar 28, 2014 @ 23:36:01

      Det är det som är problemet med en överhettad husmarknad, allt är bundet i huset. Själv ser jag ingen utväg förrän man kan ge upp jobbet och flytta till spenaten. Tills dess kan jag investera i hus eftersom det slutgiltiga huset säkert kommer att vara lika dyrt.

      Svensson tror att hus är en bra investering för att de ”alltid stiger i värde”, men för mig är det en okej investering eftersom det är en ”hedge” mot att priserna stiger, vilket kan vara bra att ha eftersom vi till slut vill bo i ett fantastiskt hus. Stiger priserna stiger värdet på vårt hus också och vi har råd att byta upp oss. Sjunker de kan vi casha drömhuset.

  2. A
    Mar 31, 2014 @ 16:43:59

    Trodde inte man behövde betala vinstskatt om man köper nytt inom ett år.

    • jobbochfirma
      Mar 31, 2014 @ 16:48:10

      Sant! Men gör man inte det betalar man en ränta på det man ”lånar” av staten. Har betalat det direkt hittills eftersom det har varit små summor men denna gång lönar det sig nog att skjuta upp skatten.

      Ska ändra i kalkylen och skriva ett inlägg om att skjuta upp skatten.