Mental förberedelse att köpa hus före kraschen

Jag har spelat upp många scenarier i mitt huvud för att rättfärdiga att köpa det där huset.

En möjlig mental utväg är att om det inte är det sista huset vi kommer att äga, om vi nån gång vill köpa det där fantastiska huset vid vattnet eller den där stora gården på landet, då kommer det att funka ändå.

Säg att vi köper för 7 miljoner
Vårt drömhus kostar nu 14 miljoner
Vi bor där i fem år och värdet går ner till 3,5 miljoner.
Då kostar vårt drömhus 7 miljoner.
Om vi har amorterat eller sparat så att vi har utrymme för en ny kontantinsats (på minst 525 000) så kan vi köpa drömhuset.
Då har vi förlorat 3,5 miljoner i värde på vårt första hus men sparat 7 miljoner i inköpspris på vårt andra hus.
Förutsatt att vi verkligen får vårt drömhus är detta alltså inget dåligt scenario. Netto sparar vi alltså 3,5 miljoner på fallet och har möjligen också chans att betala av drömhuset under vår livstid.

Alternativet att det aldrig kraschar
Vi köper för 7 miljoner
Vårt drömhus kostar nu 14 miljoner
Vi bor där i 10 år och värdet går upp till 10,5 miljoner (ca 3,5% per år och 50% totalt)
Vårt drömhus kostar nu 21 miljoner
Vi får alltså 3,5 miljoner i värdeökning på huset men måste lägga till 10,5 miljoner utöver det för att köpa drömhuset.
Visst, det kanske går att låna billigt då också men det är inte troligt att vi kan betala av huset under vår livstid.
Netto förlorar vi alltså 10,5-3,5 miljoner, alltså 7 miljoner, plus att vi får vårt drömhus 5 år senare.

Annonser

4 kommentarer (+lägga till din?)

  1. Johan
    Okt 19, 2016 @ 09:33:29

    Man kan ju bygga huset själv också. En liten sjö kan grävas. Och vips slipper man falla för den ”övervärderade” hästgården eller det ”rätta läget” till ockerpris.

    Svara

  2. Nordström
    Okt 29, 2016 @ 20:08:18

    Vi funderar på att sälja vårt hus istället och flytta in i hyresrätt.. tanken är att frigöra kapital, avvakta tills fastighetsmarknaden går ner sen investera i hyresfastigheter.. enda problemet att ingen vet när det är…
    ganska tvärt emot er 🙂

    Svara

    • jobbochfirma
      Okt 29, 2016 @ 20:22:38

      Inte helt tvärtemot oss. I så fall hade vi varit så att säga fullinvesterade i bostäder, vilket vi inte är. Jag väntar också på kraschen, men det har jag å andra sidan gjort sedan 2005.
      Hyresalternativet är inte omöjligt för oss. Nu när jag har stått i kö i 8 år börjar vi närma oss ett rimligt alternativ. Ett par år till så kanske.

      Svara

Kommentera

Fyll i dina uppgifter nedan eller klicka på en ikon för att logga in:

WordPress.com Logo

Du kommenterar med ditt WordPress.com-konto. Logga ut / Ändra )

Twitter-bild

Du kommenterar med ditt Twitter-konto. Logga ut / Ändra )

Facebook-foto

Du kommenterar med ditt Facebook-konto. Logga ut / Ändra )

Google+ photo

Du kommenterar med ditt Google+-konto. Logga ut / Ändra )

Ansluter till %s