Nu ska det börja pysa

…För bostadsbubblor brukar inte smälla, de pyser ur sig den uppumpade bubbelluften.

Nu verkar det som att fler än vanligt är övertygade om att bostadsbubblan har nått sitt max och vi (äntligen) kan se fram emot en björnmarknad för bostäder (idemarknad?).

Så, hur påverkar det mig och min ekonomi?

Jo, först och främst kan man vara extra nöjd att vi lyckades sälja sommarhuset just nu efter sommaren. Det hade inte varit kul att sitta kvar med det nu när vi har bestämt oss för att det inte var rätt stuga för oss i framtiden.

Men sen är är det ju bara ett år sedan vi köpte vårt senaste, och självklart dyraste, boende. Eftersom jag är en sån som räknar in bovärdet i min nettoförmögenhet påverkar det givetvis ganska ordentligt om värdet går upp eller ner med 10% från 4,5 miljoner. 10% är ju det man nästan har kunnat räkna med per år sedan jag flyttade tillbaka till Stockholm 2009.

Om ni ifrågasätter varför i hela friden jag ska räkna med bovärdet vill jag påminna om att detta boende inte är vår slutstation, utan vi kan nog tänka oss att flytta till en småstad när det är dags att bli ekonomiskt fri. I en sån situation, som kan vara så nära som tre år bort, kan det faktiskt till och med vara bättre om det fortsätter stiga. Om vi inte vill ha något som är dyrare än där vi bor nu, vilket inte riktigt var tanken.

Å andra sidan kanske det är drömkåken vid sjön man kan skaffa i sin tidiga pension om det går ner ordentligt. Särskilt som vi vill vara kvar här när barnen är små och en bostadskrasch faktiskt kan ta 10 år på sig att bottna.

Slutsatsen får väl bli att det inte blir någon större skada, förutom att ökningen av nettoförmögenheten kommer att pressas i en eventuell nedgång. Självklart justerar jag ner bovärdet i månadsrapporten om jag får indikationer på nedgång vid försäljningar i området. Ännu har jag inte höjt sedan vi köpte då inget jämförbart är sålt sedan dess. Statistiken tyder på att vi borde vara upp ca 400 000.

Annonser

Just nu är förmögenhetsökning inte så bra

Jag är tungt investerad i företaget där jag jobbar, men jag vill även investera mer, i första hand genom nästa optionsomgång.

På ett sätt är det kul att se att aktiekursen går upp, för då ökar mitt nettovärde en hel del, men i det långa loppet ska jag ju köpa optioner åtminstone två gånger till innan jag vill nöja mig. Då är det ju bättre att de blir billiga och jag tar uppgången från och med om ett år eller nåt.

I vår är det tänkt att jag ska ha optioner och aktier till ett samlat aktievärde (alltså när optionerna blir aktier) av 9,3 miljoner. Ca en tredjedel av det i realiserade aktier.

Då är min exponering tillräckligt stor och även om jag fortsätter att utnyttja optionsprogrammet så säljer jag nog nya aktier så fort de realiseras. Ja, kanske kan jag tänka mig att ha aktier för ca 6 000 000 innan jag nöjer mig. Utdelningen skulle kunna hamna på ca 350 papp årligen vid det tillfället, vilket vi inte riktigt klarar oss på, men då är det nära.

Hellre än höjd aktiekurs ser jag givetvis årligen högre vinst och utdelning, alltså det fundamentalt viktiga för aktieägare.

Men hur man än ser på det är detta min största satsning (bet), och även om jag inte vill kalla det chansning så kommer det att ligga ganska många ägg i min lilla korg.

En miljon på lönekontot, igen

Äntligen damp pengarna från husförsäljningen in på kontot, vilket gjorde att det ett tag var över 1,2 miljoner på lönekontot igen, inte mer än ett halvår sedan förra gången (lägenhetsförsäljningen).

Nu har vi ca. 2 000 000 på sparkonton, alltså helt oinvesterat. Dels är det som vanligt lite kymigt att slänga in allt på börsen på samma gång, ni vet, sprid investeringarna över tid och allt sånt… Men vi betalar heller inte av mer på lånet just nu eftersom pengarna kommer att behövas till optionslösen i vår.

Någon gång i vår är det alltså förhoppningsvis (man vet aldrig med börskursen) dags att lösa in andra omgången av optionerna, vilket går på ca. 1,3 miljoner. Sen är det bara ett år kvar till nästa inlösen, vilket går på ännu mer, så nog behövs det pengar alltid.

Räknefel av Lyxfällan

Jag vet inte om ni lyssnar på podden ”Lyxfällan” med programledarna Patrik och Magnus från sagda teveprogram. Det finns ju numera ganska många ekonomipoddar och många som är bättre än denna, men jag är en gammal följare av teveprogrammet så varför inte lyssna lite också.

Men nu är jag besviken!

I avsnitt 20 – Nya lyssnarfrågor, påstår en kille att de tänkt eller räknat fel i ett tidigare avsnitt då de säger att om man sparar en tusenlapp i månaden och investerar det till en viss ränta så har man efter en viss tid en viss summa. Om man istället investerar tvåtusen per månad, till samma ränta i samma tid skulle man få MER än dubbla resultatet.

Men trots att frågeställaren hövligt och vänligt påtalar att det inte stämmer så står Magnus på sig, utan att gå in på det närmare än att säga att det är ganska naturligt och att det bara är att räkna lite så ser man…

Jag blir alltid arg och besviken när så smarta människor låter sin egen förträfflighet förblinda dem, trots att de får goda och välmenande tips.

12 000 per år investerat till 5% i 10 år får jag till 158 481
24 000 får jag till 316 963, alltså exakt dubbelt så mycket

Om jag istället för insättningen dubblar räntan så blir det 210 374, vilket inte är mer än drygt 30% högre resultat.

För övrigt kan jag rekommendera ett gammalt föredrag om man vill tänka på kraften i ”compound interest”, eller det tråkiga svenska uttrycket ”ränta på ränta”:
https://www.youtube.com/watch?v=DZCm2QQZVYk
Videon har den blygsamma titeln: The most important video you’ll ever see.

Vänjer mig vid större volla

Jag minns hur det kändes för några år sedan, när jag satt på jobbet och såg hur aktierörelserna gjorde att min förmögenhet åkte upp eller ner med upp till fem tusen på en dag. Det var som att arbetsinkomsten inte betydde något, vilket är helt fel då kursuppgångarna inte var riktiga inkomster, bara lite volatilitet.

Nu är det lite annorlunda. Jag sitter bland annat med aktier värda över 1,5 miljoner i ett mindre bolag med låg handel, som lätt kan göra att min förmögenhet rasar med 50 000 på en dag.

Då är det viktigare än någonsin att hålla ögonen på det stora målet i fjärran och inte stirra sig blind på att man just nu blir fattigare.

Det är förresten inte lätt att hitta rätt sorts mål på vägen. Man måste ha delmål, men väljer man fel sorts delmål kan man ta fel vägval och fokusera kortsiktigt istället för långsiktigt. Därför är det nog bra att sätta upp sparmål och inte bara delmål för nettoförmögenheten.

Jag har ju en budget som vi försöker hålla, så den får väl fungera som sparmål, annars tittar jag ju väldigt mycket på månadsrapporterna och har varje ny miljon som delmål, på vägen till tian, det stora målet.

Scenario angående optioner

Det här scenariot skrev jag ner inför mitt första optionsköp 2014. 

Säg att du ska vara på företaget i tio år. Sju av dessa är intressanta eftersom tre år måste till för att optionerna ska mogna innan man slutar.

Man har alltså 7 chanser att investera i 30 000 optioner.

Säg att optionerna kostar 80 000, men det får du också tillbaka tre år senare, i bonus. Vi säger att du skattar 50% på dem, då återstår 40 000 i verklig kostnad för optionerna.

Risken är alltså att du förlorar 7×40 000 kronor=280 000 kronor.

För att se hur mycket du kan vinna måste vi måla upp ett troligt scenario.
Säg att aktien går upp 5% om året, vilket är ett försiktigt antagande.
Om du köper på 40kr till ett pris av 2,4 per option blir aktien alltså efter tre år värd ca 46 kronor. Dra bort 2,4 så blir vinsten 3,4 per option.
7×30 000 optioner blir alltså 210 000 optioner. Med en vinst på 3,4 per option blir det 714 000 i bruttovinst före 30% i vinstskatt och 499 800 efter. Men glöm inte bonusen du får i alla fall, på 280 000 kronor netto.

Du riskerar allså 280 000 kronor med en trolig vinst på ca 780 000 kronor. Om aktien dyker något år förlorar du kanske optionerna det året, men har en ypperlig chans att gå in på en lägre nivå och tjäna mycket mer pengar tre år senare.

Je regrette beacoup! Mina 4 största misstag.

I min iver att skapa inkomstkällor och klipp har jag gjort flera mindre och större felsteg.
Här kommer de största, i allvarlighetsordning:

  1. Köpa en färdig webbutik
    • Även om jag har fått tillbaka allt jag satsat i företagen var detta en mycket stor förlust, dels genom allt arbete som lagts ner, men också genom att jag tog tjänstledigt ett halvår och genom att jag inte har investerat min tid och mina pengar på annat under de senaste tre åren.
  2. Köpte sommarhuset
    • En helt felaktig värdering och en massa positiva människor i hejaklacken gjorde att vi betalade alldeles för mycket för huset. Det som åtminstone skulle bli en bra investering är nu ett trevligt sommarhus som vi har gått back ca 300 000 på, enligt värderingen.
  3. Att inte köpa hus tidigare
    • Vi började prata om att köpa hus redan 2011 och i efterhand kan man verkligen önska att vi hade gjort det. Vi behövde i och för sig inte större då, vi var bekväma i vår lägenhet, men så galen marknaden är nu, kan jag inte annat än ångra att vi inte slog till då. Hade vi köpt ett hus för 5 miljoner då, hade värdet garanterat stigit med mer än 2 miljoner till idag.
  4. Inte behålla aktierna
    • Jag hade några riktigt trevliga innehav 2012, till ett värde av ca 300 000 som mest, men sålde för att ha pengar till sommarhuset, sedan webbutiken, sedan kontantinsats till ett hus som aldrig blev köpt.

Tidigare äldre inlägg