Jobb och Firma

En taktik att tackla saker här i livet kan vara att göra som väldigt kloka människor gör. Jag är inte mycket till aktieanalytiker så jag lyssnar gärna till andras analyser. Här är det viktigt att man lyssnar till de människor som man tycker har klokast argument, inte de med bäst resultat! Bäst resultat har nämligen de som i efterhand har sållats ut av ett oändligt urval av mer eller mindre briljanta hjärnor.  Dessa engångshjältar lär inte ha bäst resultat i framtiden.

En av de intelligentaste människorna i ekonomivärlden tycker jag är Cornucopia, vars blogg jag läser med stort intresse varje dag. Jag följer inte blint hans råd men han har presenterat en investeringsmodell som jag tycker verkar intressant. Det handlar om att köpa och sälja efter hur konjunkturbarometern står. Läs mer om det här.

Jag tänkte avsätta hundra lopps till detta och köpa en indexfond nästa gång modellen indikerar det, och sedemera ha kvar denna pott i systemet för lång tid framöver.

Det ger mig mycket stress och jag erkänner att det kan vara vad som ställer till det för mig.

Jag talar om att jag för mitt ekonomiska ”krig” på flera fronter. Jag tycker det är så intressant med investeringar och företagande att jag inte kan hålla mig borta från någonting. Det kan i sin tur leda till att jag inte gör något riktigt bra, att jag inte hinner med allt och att jag inte har tillräckligt med pengar för att investera när jag behöver det.

Här är en lista på saker jag behöver pengar till i närtid:

• Aktier – Det skulle ju vara allra bäst om man tjänade sitt uppehälle genom värdeinvestering i akter och typ levde på utdelningen. Väldigt enkelt och underhållsfritt.
• Mitt AB – Här behövs bara aktiekapitalet på 50 000.
• Sambo AB – Här har vi lagt in 25 000 var.
• Handelsbolaget – Jag har lånat ut ca 50 000.
• Sammangåendet – Jag måste köpa in mig för, säg en hundring (inte klart ännu).
• Nytt företag – Det stora projektet som antagligen kräver egna insatser på åtminstone en hundring.
• Köpa sommarstuga – Min del går på ca. 325 000.
• Renovera sommarstuga – Planen är att använda ROT-avdrag och öka värdet på den, samtidigt som vi kan hyra ut den tillräckligt mycket för att täcka löpande utgifter. Ca 150′ var i renovering i år.
• Uthyrningsfastighet – Vi är på gång att köpa en uthyrningsfastighet i utlandet vilket kräver lite kapital förstås. Ca 250 000 rör det sig om.
• Kontanter att leva på när jag har sagt upp mig, innan företagen betalar sig. Min månadsbudget ligger på ca 12 000 just nu.

Det är självklart ganska svårt att avgöra om jag vill hjälpa något av mina företag, för att kunna leva på det, eller investera i aktier eller nåt annat som kan ge mig lite passivare inkomster.

Det börjar bli samma sak med mina investeringar som det är med mina projekt och affärsidéer, där jag önskar att någon bara sa till mig vilken idé som var bäst och sedan köra fullt ut på den.

Vi kan inte riktigt bestämma oss för om vi ska äga den utländska uthyrningslägenheten via vårt svenska AB eller via ett utländskt bolag. Därför redovisar jag som vanligt här, det brukar hjälpa mig att reda ut begreppen.

Fördelar och nackdelar med att köra det genom svenskt AB

+ Enkelt, ingen extra pappersexercis med okända saker
+ Vi kommer ändå inte att göra överskott de närmaste två åren så högre skatt gör inget

– Högre bolagsskatt i Sverige
– Inte lika enkelt att dra av resor dit. Skatteverket kan vilja se bevis på att vi jobbar när vi är där, plus att vi absolut inte får bo där utan att betala skatt för förmånen.

Jag känner väl att jag har tillräckligt att göra utan att sätta mig in i krånglet att driva företag utomlands, men det är inte bara jag som bestämmer. Om sambon vill starta ett nytt bolag så gör vi det, men då får nog hon göra det mesta jobbet där.

Angående resor till vårt nya ställe så har jag givetvis frågat Skatteverket hur de ser på det. Lite svårt dock, det är ju inte direkt så att man får skriftligt på det de säger i förväg. Men ungefär så här ser de på det. Ungefär samma som gäller för konferenser skulle gälla för oss. Alltså att minst 6 timmar per dag ska vara arbete. Det är bra att spara dokumentation, typ mäklarbeskrivningar från fastigheter man tittat på, eller anbud från lokala hantverkare ifall det handlar om renovering.

Jag kommer inte att sätta några mål för utdelningen, eftersom jag inte vill börja lura mig själv och köpa mer eller fel aktier bara för att jag vill uppnå målen.

Däremot kommer jag att följa utdelningen och redovisa den här.

2011 års totala utdelningar stannade på 6 000 kronor och en utdelning på satsat kapital på 4%. Förra året var det 1 600 kronor.

Satt i relation så utgör utdelningen en halv månads utgiftsbudget. Hade varit gott att nå minst en hel månadsbudget så snart som möjligt.

Jag tycker i och för sig att det kan vara ganska trevligt med möten i mina företag men jag undviker det i högsta grad i alla fall. Det tar för mycket tid och blir ofta för oklara resultat. Det sistnämnda har jag dock verkligen blivit bättre på att styra på senare tid. Jag går inte längre ifrån ett möte utan att skriftligt redovisa vad vi har kommit överens om och vad nästa steg är.

I mitt handelsbolag är min partner lite mer förtjust i möten, vilket gör att han helt enkelt får ta hand om dem i så stor utsträckning som möjligt, vilket är helt okej för honom. Han har i och för sig också väldigt ont om tid så jag försöker påverka honom att bara mötas om det är riktigt viktigt att det blir ett fysiskt möte.

Ofta kan det vara svårt att övertyga människor att se världen på samma sätt som en själv. Om man inte vill ta den fajten kan man istället se till att det är ”omöjligt” att få mötet till stånd. Det är till exempel väldigt jobbigt för mig att ta mig in till stan, försöker jag övertyga andra. Ett annat sätt är att boka upp tid i kalendern, det respekterar folk. Jag är väldigt lite bokad, men jobbar ändå jämt. Då är det viktigt att jag bokar in den arbetstiden i kalendern, annars äts den lätt upp av folk som vill mötas över oändliga tekoppar, rundvisningar, strategier och samarbetsplaner.

Det kändes riktigt bra att skicka iväg min sambo, som ändå var i stan, på ett möte med vår fastighetskontakt. Hon är bra på att bedöma risk och inte rädd för att ställa obekväma frågor, så det blev nog riktigt bra. Nu är vi ett team!

När sambon hade läst boken ”Rich dad” färdigt så dök det väldigt lägligt (som det ofta gör när man är öppen för något) upp ett tillfälle att köpa en uthyrningslägenhet utomlands. Alltså en ren investering, Kiyosaki style.

Som om inte jag hade tillräckligt med saker som händer…

Jag hade nog aldrig gjort det om det inte var så att en nära vän till en nära vän arbetar med detta och även har investerat själv. Jag har fullt förtroende för honom och är beredd att lämna över med varm hand till honom att sköta affären.

Det är alltså en lägenhet i ett lägenhetskomplex där allt tas om hand av förvaltare. Vår lägenhet kommer nog att gå på under 500 000 och vi köper den tillsammans, sambon och jag.

Eftersom vi vill göra det enligt Kiyosakis modell fullt ut tänkte vi starta ett utländskt bolag, som ett dotterbolag till vårt nya svenska AB, där fastigheten ska ligga. Det blir självklart lite komplicerat men även här kan min vän ge mycket råd eftersom han har gjort precis samma sak.

Mina farhågor är givetvis att det inte blir uthyrt eller att fastighetens pris inte har bottnat ur ännu. Det kan också tänkas att det händer något annat otrevligt som är svårt att förutse, särskilt när man är långt borta.

Vi klarar dock lätt kostnaderna om det inte skulle bli uthyrt och om priserna fortsätter ner eller står still ett tag till gör det alls inget, vi har inte bråttom att sälja. Värst skulle det förstås bli om båda sakerna inträffade, då kanske man ändå skulle sälja och ta en förlust, men det är ju risken vi tar.